Wenn Sie es satt haben, Geld zu bezahlen, ist nicht klar, wo. Wenn Sie die Mittel für die Reparatur und Wartung Ihres Wohnhauses unabhängig verwalten möchten, müssen Sie eine HOA (Partnerschaft von Hausbesitzern) registrieren.
Bedienungsanleitung
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Wisse, dass du gemäß dem Bundesgesetz "Über Hausbesitzerverbände" das Recht hast, eine Initiativgruppe von Eigentümern zu bilden. Diese Gruppe sollte nur von Bewohnern oder zukünftigen Hausbesitzern vertreten werden. Denken Sie daran, dass Sie durch den Beitritt zu dieser Partnerschaft an der Lösung von Problemen im Zusammenhang mit dem Leben Ihres Zuhauses teilnehmen müssen. Stellen Sie sicher, dass Sie an Hauptversammlungen der Eigentümer teilnehmen. Wisse, dass deine „Stimme“ umso mächtiger wird, je größer dein Lebensraum ist.
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Um eine Partnerschaft zu registrieren, wenden Sie sich an die lokale Regierung (Verwaltung). Fordern Sie in der Anwendung eine Liste der Wohnungen für ein bestimmtes Haus (Häuser, Sie können mehrere Häuser oder einen ganzen Block kombinieren) mit einer Angabe des spezifischen Bereichs jeder Wohnung an. Sie benötigen auch Informationen über die Immobilie: kommunale oder private Immobilie. Der Antrag sollte die Zustimmung des Kandidatenvertreters der HOA enthalten, der die Interessen der Partnerschaft in Zukunft vertreten wird. Einige andere Anfragen und Absätze können auch in Bezug auf weitere Aktivitäten von HOAs gestellt werden.
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Als nächstes müssen Sie das erste Treffen der Eigentümer abhalten. Benachrichtigen Sie alle Teilnehmer der HOA spätestens zehn Tage im Voraus über das bevorstehende Treffen. Bereiten Sie einen Entwurf der Charta der Partnerschaft, ein ungefähres Protokoll der Sitzung und Abstimmungsblätter vor. In Zukunft benötigen Sie eine Charta für die Registrierung der Partnerschaft.
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Bei der ersten Sitzung ist der verbindliche Absatz die Genehmigung der Charta. Sie müssen auch eine Verwaltungsmethode auswählen (Optionen: eine Partnerschaft von Hausbesitzern, einer Verwaltungsorganisation oder Eigentümern von Räumlichkeiten in einem Wohnhaus). In diesem Fall wird die Verwaltung dies tun, wenn die Eigentümer keine Wahl treffen. Ein Wettbewerb wird angekündigt, um dieses Haus zu verwalten. Wenn Ihr Haus kein eigenes Girokonto hat, gehen alle Mittel an die Verwaltungsgesellschaft. Und ihre Verteilung verbleibt bei Ihrer Verwaltungsgesellschaft. Wissen Sie, dass jedes Mitglied der HOA das Recht hat, Informationen über die Ausgaben der Mittel zu erhalten. In jeder HOA sollte eine Prüfungskommission eingerichtet werden.
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Um eine HOA zu registrieren, wenden Sie sich an das Finanzamt. Legen Sie folgende Unterlagen vor (Protokoll der Hauptversammlung und deren notariell beglaubigte Abschrift, Antrag auf Registrierung in Formblatt Nr. 11001, Satzung der HOA in zwei Abschriften). Zahlen Sie die staatliche Gebühr und fügen Sie den Zahlungsbeleg den Dokumenten bei.
Nützliche Ratschläge
Wenn Sie nicht sicher sind, ob Sie eine Charta korrekt erstellen, protokollieren und Dokumente zur Registrierung einreichen können, wenden Sie sich an einen Anwalt, um Hilfe zu erhalten.
