Verwaltungsgesellschaften, viele aus alter Gewohnheit, werden ZhEKs genannt. Im Zuge der Reform des öffentlichen Versorgungsbereichs übernahm der erste die Funktionen von Betriebsorganisationen, die zuvor im Besitz von ZhEKs waren. Viele Unternehmen haben diese Abkürzung in den Namen beibehalten. Das Housing Code legt jedoch die Rechte und Pflichten der Verwaltungsgesellschaften fest. Eigentümer von Wohnungen haben das volle Recht, die Dienste eines nicht arrangierenden kommunalen Dienstes abzulehnen.
Du wirst brauchen
- - Housing Code;
- - Beschluss der Hauptversammlung.
Bedienungsanleitung
1
Treffen Sie eine Hauptversammlung. Sie können sich nur gemeinsam von einer notleidenden Verwaltungsgesellschaft trennen. Der Housing Code bietet drei Optionen für die Verwaltung von Wohngebäuden mit mehreren Wohneinheiten. Dies kann eine Partnerschaft von Hausbesitzern oder der Vorstand einer Genossenschaft, eines direkten Managements oder einer Verwaltungsgesellschaft sein, es ist auch ein Wohnungsamt. Alle drei Methoden nach russischem Recht sind absolut gleichwertig.
2
Das Verfahren zur Auswahl einer Verwaltungsmethode und zur Verweigerung der Dienste einer Verwaltungsgesellschaft, wenn Sie am Ende des Jahres eine solche Entscheidung treffen, ist ungefähr dasselbe. Der Vertrag mit der Verwaltungsgesellschaft wird auf höchstens 3 Jahre geschlossen. Es kann von den Eigentümern einseitig gekündigt werden.
3
Wenn Sie Schwierigkeiten haben, alle Wohnungseigentümer zusammenzubringen, stimmen Sie in Abwesenheit ab. Senden Sie die Formulare. Geben Sie in sie den Text der Geschichte der Hauptversammlung ein. Geben Sie darin die Frage an, die die Eigentümer berücksichtigen sollten - zum Beispiel die Verweigerung der Dienstleistungen einer Verwaltungsgesellschaft aus solchen Gründen. Die Gründe können sehr unterschiedlich sein. Am beliebtesten ist die Diskrepanz zwischen Qualität und Kosten der Dienstleistungen. Der Text sollte sehr kurz sein. Damit eine Entscheidung kompetent ist, muss mindestens die Hälfte der Eigentümer dafür stimmen. Vergessen Sie nicht, dass die Stimmenauszählung im Verhältnis zu den Quadratmetern des einen oder anderen Eigentümers erfolgt.
4
Schreiben Sie das Protokoll der Hauptversammlung. Geben Sie die Anzahl der Wähler an. Geben Sie den Text der Entscheidung ein. Fügen Sie die Abstimmungsformulare zum Protokoll hinzu.
5
Sie können den Vertrag mit dem Wohnungsamt Mitte des Jahres kündigen. Treffen Sie dazu auch den Beschluss der Hauptversammlung. Schreiben Sie eine Sammelbeschwerde an das Gericht. Geben Sie im Wortlaut an, dass Sie die Kündigung des Vertrags beantragen, weil der öffentliche Dienst seinen Verpflichtungen nicht nachkommt. Der Nachweis, dass der Vertrag umgesetzt wird, muss vom Versorgungsunternehmen erbracht werden.
6
Stellen Sie sicher, dass das Haus nicht ohne Wartung bleibt, nachdem Sie die Dienste einer Verwaltungsgesellschaft verweigert haben. Sie können ein anderes Unternehmen auswählen, direkte Vereinbarungen mit Lieferanten von Ressourcen und Versorgungsunternehmen treffen und eine Partnerschaft eingehen. Wenn Sie selbst nicht auf sich selbst aufpassen, wird die Gemeindeverwaltung dies tun. Wenn Sie keine Entscheidung treffen, muss sie eine Ausschreibung durchführen und den Gewinner ermitteln.
beachten Sie
Wenn nicht alle Wohnungen in einem Haus privatisiert sind, ist in der Regel die Gemeinde der Eigentümer. In diesem Fall stimmt der Vertreter des kommunalen Immobilienverwaltungsausschusses auf einer Hauptversammlung für alle Bewohner ab, die auf sozialer Basis in Wohnungen leben.
